不動産の所有権移転登記

相続人が多くなればなる程遺産の分割や処理の仕方を巡ってもめることが多いので、注意が必要です。

 

相続によって不動産物件を取得した場合には、所有権移転の登記しなければなりません。期限はありませんが、故人の名義では、相続した不動産を担保にして資金を調達したり、不動産を第三者に譲渡することはでき無いので、所有権移転登記が先決です。

 

不動産の相続には

  1. 遺言による場合
  2. 遺産分割協議書による場合
  3. 法定相続による場合

この三つのケースがあります。

 

遺言による相続を受けた場合は、指定された相続人が所有権移転登記を申請します。遺産分割協議書による場合は、相続人全員での協議により作成された遺産分割協議書に基づき、移転登記申請をします。分割協議がまとまら無い場合には、一旦相続人全員で共同名義で登記する方法もあります。法定相続による場合は、相続人全員、または相続人を代表して1人が単独で申請を行うことも可能です。

不動産所有権移転登記に必要なもの

  • 土地家屋所有権移転登記申請書
  • 被相続人の修正から死亡までの戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本抄本
  • 相続人全員の住民票
  • 相続人全員の印鑑証明書と実印
  • 遺産分割協議書(遺言の場合は、遺言書)
  • 固定資産税評価証明書
  • 登録免許税
  • 司法書士などに依頼する時には代理委任状

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